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Artikel 136 / 212
Artikeldetails
Art.-Nr.: 401501
Schimmelpilze und Bakterien in Gebäuden. Jetzt 20% mehr Inhalt!
Klare Argumente - Baumangel oder Nutzerverschulden?
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Gunter Hankammer / Wolfgang Lorenz
Schimmelpilze und Bakterien in Gebäuden.
2007. 457 Seiten mit 512 Abb., gebunden
Schimmelpilze und Bakterien sind die häufigsten Ursachen für Bauschäden. Das Buch zeigt klar an Praxisfällen orientiert, ob ein Baumangel vorliegt oder Nutzerverschulden!
Es ermöglicht Ihnen, Schimmelschäden eindeutig zu erkennen und sinnvoll zu beheben! Alle wichtigen Mess- und Prüfverfahren werden vorgestellt. So urteilen Sachverständige und Richter: Nutzen Sie zahlreiche Urteilsbegründungen aus Musterprozessen und verhindern so nutzlose Prozesse! Ganz wichtig: Sie finden einen ausführlichen Katalog typischer Schadensbilder nach Bauteilen und Verursacher (falsche Bautechnik oder falsche Nutzung) geordnet.
Inhalt:
| Einleitung | 13 | |
| 1.1 | Schimmelpilz- und Bakterienvorkommen in der Umgebung des Menschen | 14 |
| 1.2 | Nutzen von Schimmelpilzen und Bakterien | 18 |
| 1.2.1 | Schimmelpilze und Bakterien in der Nahrungsmittelproduktion | 18 |
| 1.2.2 | Schimmelpilze in der Arzneimittelproduktion | 21 |
| 2 | Schimmelpilze und Bakterien - mikrobiologische Grundlagen | 23 |
| 2.1 | Mikrobielles Wachstum | 26 |
| 2.2 | Metabolismus - Bildung mikrobieller Stoffwechselprodukte | 28 |
| 2.3 | Mikrobielle Toxine | 30 |
| 2.4 | Wachstumsbedingungen von Mikroorganismen | 31 |
| 2.5 | Arten wachsender Mikroorganismen | 23 |
| 2.6 | Bakterien | 39 |
| 2.7 | Folgen des Befalls durch Mikroorganismen | 40 |
| 3 | Gesundheitsrisiko Schimmelpilze und Bakterien | 43 |
| 3.1 | Gesundheitliche Gefährdung durch Mikroorganismen | 43 |
| 3.1.1 | In vivo wachsende Mikroorganismen - Infektionen | 45 |
| 3.1.2 | Mikrobielle Allergene und Allergien | 47 |
| 3.2 | Mikrobielle Stoffe mit Wirkung auf das Immunsystem | 49 |
| 3.3 | Expositionswege | 53 |
| 3.4 | Abschätzung der gesundheitlichen Gefährdung - Grenzwerte, Richtwerte | 53 |
| 4 | Schimmelpilze und Bakterien in Gebäuden | 59 |
| 4.1 | Feuchtigkeit in Gebäuden | 59 |
| 4.1.1 | Durchfeuchtungen der Bauteile | 62 |
| 4.1.2 | Tauwasserausfall auf Bauteiloberflächen | 63 |
| 4.2 | Schäden an Gebäuden durch Schimmelpilze und Bakterien | 73 |
| 4.3 | Schadensbilder beim Schimmelpilzbefall in Wohnräumen | 74 |
| 4.3.1 | Symptom-Typ A: Fensterleibung | 74 |
| 4.3.2 | Symptom-Typ B: Fenstersturz | 77 |
| 4.3.3 | Symptom-Typ C: Dachdecken-/Wandanschluss | 78 |
| 4.3.4 | Symptom-Typ D: Außenwand über Fußleiste | 78 |
| 4.3.5 | Symptom-Typ E: Außenwand, Dachschräge und Dachdecke, Spots | 80 |
| 4.3.6 | Symptom-Typ F: Außenwand-Ecke | 81 |
| 4.3.7 | Symptom-Typ G: Badezimmer - Außenwand | 82 |
| 4.3.8 | Symptom-Typ H: Innenwand über Fußleiste, Fußleistenrückseite | 83 |
| 4.3.9 | Symptom-Typ I: Fenster, Flügeldichtung | 84 |
| 4.3.10 | Symptom-Typ J: Fenster, Glasleisten und Rahmen | 84 |
| 4.3.11 | Symptom-Typ K: Dachflächenfenster | 85 |
| 4.3.12 | Symptom-Typ L: Verdeckter Befall | 88 |
| 4.3.13 | Symptom-Typ M: Augenscheinlich nicht erkennbarer Befall | 91 |
| 4.3.14 | Symptom-Typ N: Kelleraußenwände | 92 |
| 4.4 | Ursachenarten der Schimmelpilzentstehung und Gerichtsurteile | 93 |
| 4.4.1 | Ursache 1: Erhöhte Feuchtigkeitsproduktion | 97 |
| 4.4.2 | Ursache 2: Falsches Lüftungsverhalten | 104 |
| 4.4.3 | Ursache 3: Permanente "Kipp"-Lüftung | 112 |
| 4.4.4 | Ursache 4: Unzureichende Beheizung | 115 |
| 4.4.5 | Ursache 5: Mobiliar und Vorhänge vor Außenwänden | 119 |
| 4.4.6 | Ursache 6: Funktionsstörungen an Einzelraumlüftern | 122 |
| 4.4.7 | Ursache 7: Raumseitige Wärmedämmungen | 124 |
| 4.4.8 | Ursache 8: Geringe Wärmedämmung von Außenwänden | 126 |
| 4.4.9 | Ursache 9: Geometrische Wärmebrücken | 127 |
| 4.4.10 | Ursache 10: Behinderung des Warmluft-Zirkulationsstroms | 130 |
| 4.4.11 | Ursache 11: Fenstereinbau bei der Altbaumodernisierung | 132 |
| 4.4.12 | Ursache 12: Einbaufehler bei Dachflächenfenstern | 135 |
| 4.4.13 | Ursache 13: Konstruktive Wärmebrücken | 140 |
| 4.4.14 | Ursache 14: Lüftungsmöglichkeit unterdimensioniert | 147 |
| 4.4.15 | Ursache 15: Anfangsfeuchte im Neubau | 152 |
| 4.4.16 | Ursache 16: Horizontale Durchfeuchtung von Außenwänden | 166 |
| 4.4.17 | Ursache 17: Vertikal aufsteigende Feuchtigkeit in Außenwänden | 171 |
| 4.4.18 | Ursache 18: Rohrleitungsschäden, Überflutungen | 174 |
| 4.4.19 | Ursache 19: Einbaufehler bei Dusch- und Badewannen | 179 |
| 4.4.20 | Ursache 20: Durchfeuchtungen von Schornsteinzügen | 179 |
| 4.4.21 | Ursache 21: Dachleckagen | 180 |
| 5 | Vorgehensweisen bei Symptomen eines mikrobiellen Befalls | 187 |
| 5.1 | Mess- und Analyseplanung | 187 |
| 5.2 | Verdacht auf Befall oder sichtbare Symptome | 187 |
| 5.3 | Einschaltung von Sonderfachleuten | 190 |
| 5.4 | Befragung/Gebäudeanamnese | 191 |
| 5.5 | Inspektion | 191 |
| 5.6 | Schadenskataster | 193 |
| 5.7 | Heizkostenanalyse | 194 |
| 5.7.1 | Gebäudespezifische Analyse | 194 |
| 5.7.2 | Wohnungsspezifische Analyse | 196 |
| 5.7.3 | Raumspezifische Analyse | 207 |
| 6 | Bauphysikalische Untersuchungsmethoden | 209 |
| 6.1 | Feuchtigkeitsbestimmung von Stoffen und Bauteilen | 209 |
| 6.1.1 | Elektronische Feuchtigkeitsmessung: Widerstandsmessprinzip | 209 |
| 6.1.2 | Elektronische Feuchtigkeitsmessung: Hochfrequenzverfahren | 210 |
| 6.1.3 | Elektronische Klimamessung: Ausgleichsfeuchte | 211 |
| 6.1.4 | Oberflächentemperaturmessung mit dem IR-Thermometer | 213 |
| 6.1.5 | CM-Messgerät | 214 |
| 6.1.6 | Darr-Methode/Gravimetrische Feuchtebestimmung | 215 |
| 6.1.7 | Neutronensonde | 218 |
| 6.2 | Taupunktbestimmung nach dem Glaser-Verfahren | 219 |
| 6.3 | Ermittlung der kritischen Oberflächenfeuchte von Bauteilen | 222 |
| 6.4 | WUFI und ESTHER | 223 |
| 6.5 | CO2-Messung | 224 |
| 6.6 | "Blower-Door"-Prüfverfahren | 225 |
| 6.7 | Infrarot-Thermografie | 227 |
| 6.8 | Messung des Luftvolumenstroms von Lüftungsanalagen | 230 |
| 6.9 | Karsten?sches Prüfröhrchen | 230 |
| 6.10 | Stationäre Klimamessung: relative Luftfeuchtigkeit und -temperatur | 233 |
| 6.11 | Instationäre Klimamessung (Klimadatenlogger) | 234 |
| 6.12 | Druckprüfungen bei Wasser führenden Installationsleitungen | 236 |
| 6.13 | Salzgehaltbestimmung | 238 |
| 7 | Untersuchung von mikrobiellen Schäden | 239 |
| 7.1 | Allgemeine Anmerkungen | 239 |
| 7.2 | Untersuchungsmethoden | 241 |
| 7.3 | Materialanalysen | 244 |
| 7.3.1 | Materialprobenahmen | 245 |
| 7.3.2 | Anzüchtung | 246 |
| 7.3.3 | Bewertung von Materialanalysen | 248 |
| 7.4 | Schimmelpilz-Spürhund | 249 |
| 7.5 | MVOC-Luftmessungen | 251 |
| 7.5.1 | Probenahme | 251 |
| 7.5.2 | MVOC-Analyse | 254 |
| 7.5.3 | MVOC-Bewertung | 255 |
| 7.6 | Luftkeimmessungen | 257 |
| 7.6.1 | Probenahme | 258 |
| 7.6.2 | Laboranalyse | 260 |
| 7.6.3 | Bewertung von Luftkeimmessungen | 260 |
| 7.7 | Luftanalyse auf Gesamtzellzahl bzw. luftgetragene Partikel | 262 |
| 7.7.1 | Probenahme | 262 |
| 7.7.2 | Analyse | 262 |
| 7.7.3 | Bewertung | 262 |
| 7.8 | Staubanalysen mittels Kultivierung | 264 |
| 7.8.1 | Probenahme | 264 |
| 7.8.2 | Analyse | 265 |
| 7.8.3 | Bewertung | 265 |
| 7.9 | Toxizitätstest und Toxinanalysen | 266 |
| 8 | Sanierung und Prävention | 267 |
| 8.1 | Ursachenbeseitigung | 267 |
| 8.1.1 | Nachträgliche äußere Abdichtungsverfahren | 267 |
| 8.1.2 | Abdichtung bei kapillar aufsteigender Feuchtigkeit | 273 |
| 8.1.3 | Sanierungsputz | 277 |
| 8.1.4 | Fassadenbeschichtungen | 278 |
| 8.1.5 | Sanierung von Sichtmauerwerksflächen, Verblendmauerwerk | 284 |
| 8.2 | Symptombeseitigung | 291 |
| 8.2.1 | PSA - persönliche Schutzausrüstung | 291 |
| 8.2.2 | Absaugen kleinerer Befallsflächen | 293 |
| 8.2.3 | Tränkende Behandlung | 293 |
| 8.2.4 | Desinfektion befallener Flächen | 293 |
| 8.2.5 | Putz abschlagen | 294 |
| 8.2.6 | Abflämmen | 294 |
| 8.2.7 | Behandlung von Inventar | 297 |
| 8.2.8 | Behandlung von Baustoffen | 297 |
| 8.3 | Langfristige Maßnahmen | 298 |
| 8.4 | Möglichkeiten technischer Trocknung | 299 |
| 8.5 | Sanierungskosten | 300 |
| 8.6 | Prävention | 304 |
| 9 | Rechtslage bei Schimmelpilzschäden | 307 |
| 9.1 | Schimmelpilzschäden und Mietrecht | 307 |
| 9.1.1 | Relevante BGB-Regelungen | 307 |
| 9.1.2 | Beweislast für den Mangel an der Mietsache | 309 |
| 9.1.3 | Gerichtsentscheidungen zur Angemessenheit von Mietminderungen | 311 |
| 9.1.4 | Quotelung der Verantwortlichkeit | 315 |
| 9.1.5 | Ermittlung einer angemessenen Mietminderung | 318 |
| 9.1.6 | Formulierung von Beweisschlüssen | 320 |
| 9.1.7 | Verbrauchertipps von offizieller Seite | 322 |
| 9.2 | Schimmelpilzschäden und Werkvertragsrecht | 323 |
| 9.3 | Schimmelpilzschäden und Kaufrecht | 324 |
| 10 | Schimmelpilzähnliche Schadensbilder | 325 |
| 10.1 | Ausblühungen | 325 |
| 10.2 | Belastungen mit chemischen Stoffen infolge von Durchfeuchtungen | 325 |
| 10.3 | Fogging-Effekt oder "Schwarze Wohnungen" | 327 |
| 10.4 | Stockflecken, Spakbildung | 332 |
| 11 | Stellung der verschiedenen Mikroorganismen im Ordnungssystem | 333 |
| 11.1 | Defintion | 333 |
| 11.2 | Schimmelpilze | 334 |
| 11.3 | Algen | 335 |
| 11.4 | Flechten | 338 |
| 11.5 | Hefen | 338 |
| 11.6 | Bakterien | 339 |
| 11.7 | Schwämme | 339 |
| 11.8 | Bläuepilze | 343 |
| 12 | Anhang | 345 |
| 12.1 | Abkürzungsverzeichnis | 345 |
| 12.2 | Übersicht der durch Normenfortschreibung geänderten pysikalischen Größen | 347 |
| 12.3 | Literaturverzeichnis | 349 |
| 12.4 | Bildnachweis | 354 |
| 12.5 | Stichwortverzeichnis | 355 |
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