Der Sachverständige und seine Auftraggeber.

Die ,,Sachverständigen-Bibel" !

Klare Fakten zu allen Gebieten der Tätigkeit eines Sachverständigen an Gebäuden: die geänderte Muster-Sachverständigenverordnung, das neue Schuldrecht, die Zertifizierung, das Schiedsgutachten und die neue Fertigstellungsbescheinigung. Weitere Schwerpunkte: So muss ein Gutachten formal und  inhaltlich aussehen, so gestalten Sie als Sachverständiger Ihre Verträge und stellen Ihre Honorarabrechnung wasserdicht! Besonders wichtig für diejenigen, die sich ein 2. Standbein aufbauen wollen: Neben zahlreichen Formularmustern enthält das Werk Hinweise auf technische Arbeitshilfen, Messgerätehersteller sowie weiterführende Internetadressen.

Wilhelm Klocke, Lothar Neimke,
Der Sachverständige und seine Auftraggeber.
240 Seiten mit Abb., gebunden

Inhaltsverzeichnis

Teil 1 Grundlagen und Aufgaben der Sachverständigentätigkeit 13 

1.01 Technischer Fortschritt und Rechtsordnungen 13 

1.02 Sachverständiger - Berufung oder Beruf? 13 

1.03 Bedeutung und Grenzen der Sachverständigentätigkeit 14 

1.04 Allgemeine Voraussetzungen für die Sachverständigentätigkeit 15 

1.05 Öffentliche Bestellung und Vereidigung von Sachverständigen nach der Mustersachverständigenordnung 16 

1.06 Zertifizierung von Sachverständigen 26 

1.07 Informationen zum Aufbau eines Qualitätsmanagementsystems zur Bürozertifizierung 30 

1.08 Sachverständigen-Gemeinschaft 32 

1.09 Partnerschaftsgesellschaftsgesetz-PartGG 33 

1.10 Sachverständigen-Partnerschaft in der GmbH 36 

1.11 Erwartungen des Auftraggebers an den Sachverständigen 39 

1.12 Der vom Gericht bestellte Sachverständige 40 

1.13 Der privat beauftragte Sachverständige 44 

1.14 Der im Auftrag einer Versicherungsgesellschaft tätige Sachverständige 45 

1.15 Raterteilung durch den Sachverständigen 47 

1.16 Gutachtenverweigerung und Ablehnung des Sachverständigen 49 

1.17 Grundsätzliches zur Gutachtenerstattung 50 

1.18 Auftragserteilung und Auftragsbestätigung 51 

1.19 Vertragsbedingungen des Sachverständigen 53 

1.20 Die Haftung des Sachverständigen und Versicherungsschutz 58 

1.21 Urheberrechtsschutz an Gutachten 63 

1.22 Honorar / Entschädigung des Sachverständigen 64 

1.23 Übernahme und Abwälzung von Sachverständigenkosten 67 

Teil 2 Durchführung der Sachverständigentätigkeit 68 

2.01 Das Fachgebiet des Sachverständigen 68 

2.02 Die Sachgebietseinteilung im Bauwesen 70 

2.03 Aufbau und Inhalt eines Sachverständigengutachtens 72 

2.04 Formale Anforderungen an einen Gutachtenaufbau 72 

2.05 Schema für den Gutachtenaufbau mit erforderlichen Inhaltsteilen 74 

2.06 Verhalten des Sachverständigen bei einer Ortsbesichtigung 78 

2.07 Bauteilzerstörende Untersuchungen 78 

2.08 Schadensanalyse 80 

2.09 Schadensfeststellung und Wertbestimmung 81 

2.10 Arbeitshilfen für die Gutachtenabrechnung 84 

2.11 Normen und Regeln im Bereich der Technik 87 

2.12 Wertfaktoren, Wertkriterien, Skalierungen 89 

2.13 Bauwerksmangel und Bauschaden 90 

2.14 Die Zielbaummethode 92 

2.15 Wertminderung und Quotelung 97 

2.16 Definitionen für Rissbildungen 99 

2.17 Schönheitsreparaturen, Renovierung bei Auszug 100 

2.18 Problemlösungen 101 

2.19 Der Besichtigungsbericht 101 

2.20 Nutzung von Foto und Film als Zustandsfeststellung 103 

2.21 Beispiele für Sachverständigentätigkeiten im Bauwesen 105 

2.22 Baubegleitende Qualitätskontrolle 106 

2.23 Fertigstellungsbescheinigung 110 

2.24 Beurteilung von Architektenleistungen 112 

2.25 Mehrkosten - Erstattungsverpflichtung 114 

2.26 Die Nutzung elektronischer Medien 115 

Teil 3 Selbstständiges Beweisverfahren und private Beweissicherung 116 

3.01 Bedeutung der Beweissicherung 116 

3.02 Das selbstständige Beweisverfahren 116 

3.03 Private oder außergerichtliche Beweissicherung 118 

3.04 ZPO-Bestimmungen zum Sachverständigen-Beweis 119 

3.05 Vorbereitung der Beweissicherung im Bauwesen 121 

3.06 Muster für Arbeitsunterlagen Beweissicherung 121 

3.07 Terminplanung 126 

3.08 Ausrüstung für eine Ortsbesichtigung 126 

3.09 Gliederung des Beweissicherungsgutachtens 128 

3.10 Auswertung und Schlussbemerkung 129 

3.11 Muster für ein Beweissicherungsgutachten 132 

 

Teil 4 Das Schiedsgutachten 138 

4.01 Unterschied zwischen Schiedsgutachten und Schiedsgericht 138 

4.02 Schiedsgutachterabrede 139 

4.03 Schiedsgutachtervertrag 140 

4.04 Mehrere Schiedsgutachter 142 

4.05 Verbindlichkeit des Schiedsgutachtens 142 

4.06 Unverbindlichkeit des Schiedsgutachtens 142 

4.07 Sachverständigen-Verfahren gemäß Versicherungsvertragsgesetz 143 

4.08 Tätigkeiten des SV im bedingungsgemäßen Sachverständigenverfahren 146 

4.09 Haftung des Schiedsgutachters 148 

4.10 Verfahrensablauf bei Erstellung des Schiedsgutachtens 149 

4.11 Verhaltensgrundsätze für den Sachverständigen 150 

4.12 Ordnen des Streitstoffes 150 

4.13 Verhandlungshinweise 151 

4.14 Vergleichsvorschlag 151 

4.15 Honorar und Kostenverteilung 152 

4.16 Leitsätze der Rechtsprechung zum Schiedsgutachten 153 

 

Teil 5 Die Wissensbasis für den Sachverständigen 156 

5.01 Allgemeine Literatur zum Sachverständigenwesen 156 

5.02 Entschädigung 157 

5.03 HOAI-Kommentare 157 

5.04 Zeitschriften 157 

5.05 Broschüren 158 

5.06 Wissen aus dem Internet 158 

5.07 Fachveranstaltungen 159 

5.08 Sachverständigenverbände 160 

5.09 Messen, prüfen, suchen und Geräte 163 

Teil 6 Kleine Rechtskunde für Sachverständige und Betroffene 165 

6.01 Notwendigkeit und Grenzen rechtlicher und vertraglicher Kenntnisse 165 

6.02 Prozessrisiken 166 

6.03 Stichworte zu den für die Sachverständigentätigkeit relevanten Paragraphen des Bürgerlichen Gesetzbuches - BGB 167 

6.04 Stichworte zu für die Sachverständigentätigkeit relevanten Paragraphen des Strafgesetzbuches - StGB 170 

6.05 Stichworte zu für die Sachverständigentätigkeit relevanten Paragraphen der Zivilprozessordnung - ZPO 171 

6.06 Stichworte zu für die Sachverständigentätigkeit relevanten Paragraphen der Strafprozessordnung - StPO 172 

6.07 Anmerkungen zu Paragraphen des Gesetzes über die Entschädigung von Zeugen und Sachverständigen - ZSEG 172 

6.08 Stichworte zur Gestaltung rechtsgeschäftlicher Schuldverhältnisse durch Allgemeine Geschäftsbedingungen 174 

6.09 Gewerbeordnung § 36 - GewO 175 

6.10 Gemeinsame Grundsätze für die öffentliche Bestellung und Tätigkeit von Sachverständigen 176 

6.11 Begriffe, Erläuterungen und Bedeutung von Sachverhalten aus einschlägigen Rechtsgebieten 179 

6.12 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - VOB 216 

6.13 Anwendungen der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, VOB, Teile A, B, C in Stichworten 217 

6.14 Anmerkungen zum Inhalt der Paragraphen von Teil B der VOB, Allgemeine Vergabe- und Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen 218 

Teil 7 Stichwortverzeichnis mit Suchstellen 226