Typische Schäden am Dach.

120 typische Praxis-Fälle des Autors Dipl.Ing. Werner Holzapfel zeigen alle Schwachstellen und Stolpersteine: vom Steildach über das Flachdach bis hin zur Bauwerksabdichtung, der Entwässerung, der Dachbegrünung und dem Dachgeschossausbau. Jeder Fall wird klar beschrieben, die Konstruktion erklärt, der Schaden analysiert und Sanierungsvorschläge zur wirtschaftlichen und fachgerechten Behebung des Mangels erarbeitet. So können Sie Baufehler schon in der Planung vermeiden und sind bei Schäden für alle Fälle gerüstet.

Inhalt: Steildach und Wetterschutz. Dachabdichtung. Dachbegrünung. Entwässerung. Dachterrasse und Balkone. Dachgeschossausbau. An- und Abschlüsse...

Dipl.Ing. Werner Holzapfel
Typische Schäden am Dach.
2008. 280 Seiten mit 550 Fotos und Plänen, kartoniert

,,Ein Muss für den Architekten, Sachverständige und den Dachplaner." (BauNetz)

Musterseiten und komplettes Inhaltsverzeichnis:

Inhaltsverzeichnis der Vorauflage:

1        Das Steildach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

1.1     Regensicher oder wasserdicht? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

1.1.1   Der Streit um beschädigte Gemälde . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

1.1.2   Wasserpfützen in der Tennishalle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

1.1.3   Undichte Anschlüsse bei einer Glaspyramide . . . . . . . . . . . . . 17

1.1.4   Wassereintrieb bei nur seitlich verfalzten Dachsteinen. . . . . . . . 19

1.1.5   Schwachstelle: Unterdeckbahn bei Gaubenkehlen . . . . . . . . . . 20

1.1.6   Zu geringe Überdeckung bei Bitumen-Dachschindeln . . . . . . . . 23

1.1.7   Versteckter Fehler an der Kehle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

1.1.8   Regenabführende Zusatzmaßnahmen bei Dachsteinen . . . . . . . 24

1.1.9   Wasser an der Dachtraufe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

1.1.10 Wasserabfluss am Giebel - manchmal ist Wasser nicht zu

          kontrollieren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

1.1.11 Abtropfwasser am Giebel unvermeidbar. . . . . . . . . . . . . . . . 28

1.1.12 Auf Nachbarterrasse ablaufendes Wasser . . . . . . . . . . . . . . . 28

1.2    Auf der sicheren Seite - das Unterdach . . . . . . . . . . . . . . . . 30

1.2.1 Alterung von Unterspannbahnen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

1.2.2 Windsicherheit durch Unterdach im Kirchendach . . . . . . . . . . 31

1.3   An- und Abschlüsse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

1.3.1 Anschlüsse ans Mauerwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

1.3.2 Wasser abweisender Schnitt verhindert Durchnässen von

        Schieferdächern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

1.3.3 Die Sache mit dem Antennenkabel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

1.3.4 Wasserschäden unter dem Giebelanschluss . . . . . . . . . . . . . . 37

1.3.5 Klare Trennung zwischen Dach-/Wandanschluss und Putz . . . . . 38

1.3.6 Undichter Schornsteinanschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

1.3.7 Nicht fachgerechter Anschluss am Lichtdach . . . . . . . . . . . . . 40

1.3.8 Problemfall Gaubenanschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

1.3.9 Unzulängliche Traufausbildung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

1.3.10 Giebelanschluss: mangelhaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

1.4 Die Dachdetails: Ortgang, First, Grat und Kehle . . . . . . . . . . . 46

1.4.1 Nicht ausreichend befestigte Ziegel am Ortgang . . . . . . . . . . . 46

1.4.2 Die etwas andere Firstbefestigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48

1.4.3 Ein völlig unsachgemäßer Dachfirst . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

1.4.4 Vermessen I - der richtige Abstand von oberer Decklatte und

Firstscheitelpunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

1.4.5 Vermessen II - richtige Mängelbeseitigung . . . . . . . . . . . . . . 52

1.4.6 Herausrutschende Einspitzer an der Kehle . . . . . . . . . . . . . . 53

1.4.7 Mangelhafte Verlegung von Kehlschalung und Kehlbändern . . . . 54

1.4.8 Falsche Unterfütterung von Einspitzern . . . . . . . . . . . . . . . . 54

1.5 Optische Mängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

1.5.1 Unverzichtbar: der Schnurschlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

1.5.2 Zimmermannsfehler führen zu Dachdeckerschaden . . . . . . . . . 57

1.5.3 Ursachen für einen schiefen Dachfirst . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

1.5.4 Durchhängendes Ziegeldach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

1.5.5 Absplitterungen an Dachziegeln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

1.5.6 Farbungleichheiten bei nachträglichem Ergänzen von Dachsteinen 62

1.5.7 Farbabweichungen bei einem glasierten Ziegeldach . . . . . . . . . 63

1.5.8 Graue Flecken auf glasiertem Ziegeldach . . . . . . . . . . . . . . . 65

1.5.9 Scheinbare Farbunterschiede auf glasiertem Dach . . . . . . . . . . 66

1.5.10 Farbabweichungen bei den Giebelziegeln . . . . . . . . . . . . . . . 67

1.5.11 Flecken an der Schieferbekleidung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67

1.6 Oft ein Problem: die Dachgaube . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

1.6.1 Mangelhafte Werkstoffübergänge führen zu Leckstellen . . . . . . . 70

1.6.2 Ein komplett fehlerhaftes Gaubendach . . . . . . . . . . . . . . . . 71

1.6.3 Das schmutzige Gaubendach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

1.6.4 Wasserpfützen auf der Gaube. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74

1.6.5 Nicht regelgerecht hergestellte Gaubenfensterbank. . . . . . . . . . 77

1.6.6 Undichte Gaubenfensterbank. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78

1.6.7 Aluminiumfensterbänke ohne seitliche Anschlüsse sind nicht

dicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79

1.6.8 Wasserflecken unter dem Gaubenfenster . . . . . . . . . . . . . . . 79

1.6.9 Mangelhafter Überstand bei der Fenstereinfassung. . . . . . . . . . 80

1.6.10 Dachneigung für Gaubendächer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

1.7 Schwachstelle Dachfenster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

1.7.1 Die Kunst des Andeckens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

1.7.2 Die Wasserrinne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85

1.7.3 Schräg laufende Rinnen zur Wasserableitung an Unterspannung

oder Unterdeckung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

1.7.4 Mit Laub zugesetzte Anschlussrinnen . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

1.8 Metallarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

1.8.1 Mangelhafte Befestigung von Zinkscharen auf Schalung mit

Schattennut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

1.8.2 Nagelschäden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

1.8.3 Korrodierende Fensterbankabdeckung aus Zink . . . . . . . . . . . 92

1.8.4 Quetschbrüche an Gaubenflachdächern aus Zinkblech . . . . . . . 93

1.8.5 Rinnenunterblech mit Mängeln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

1.8.6 Die Wichtigkeit der Unterkonstruktion . . . . . . . . . . . . . . . . 96

1.8.7 Bei Giebelziegel Einzelfall entscheidend . . . . . . . . . . . . . . . . 98

1.8.8 Die Dichtschraube - geliebt, aber nicht immer geeignet . . . . . . . 99

1.8.9 Aufgetropft und nachgebessert - die mangelhafte Weichlotnaht . 103

1.8.10 Zu dünner Kleberauftrag bei geklebter Abdeckung. . . . . . . . . 104

1.8.11 Dachrand ohne Auflager . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

1.8.12 Falscher Kupferblechanschluss am Ortgang. . . . . . . . . . . . . 107

1.8.13 Der vermeintlich hässliche Zinkgiebel . . . . . . . . . . . . . . . . 109

1.8.14 Kupferläufer wegen zu geringen Abtropfabstands . . . . . . . . . 109

1.8.15 Denkmalschutz hat eigene Regeln . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

1.9 Blechprofildeckungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

1.9.1 Falsche Befestigung eines Tribünendaches aus Stahltrapezprofilen 112

1.9.2 An Traufe und Oberlicht undichtes Hallendach. . . . . . . . . . . 113

1.9.3 Undichtes Blechdach aufgrund konstruktiver und verlegetechnischer

        Mängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

2      Dachgeschossausbau. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118

2.1 Die scheinbare Leichtigkeit des Holzbaus . . . . . . . . . . . . . . 118

2.1.1 Fehlkonstruktion eines Gaubendaches . . . . . . . . . . . . . . . 118

2.1.2 Lebensgefährlicher Holzanbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119

2.1.3 Fehler bei der Brettbekleidung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

2.2 Luftdichtheit ist doch kein Problem . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

2.2.1 Wasserschaden trotz regensicherer Dachdeckung . . . . . . . . . 125

2.2.2 Randleistenmatten als Dampfsperre . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

2.2.3 Gaubenkehle macht Probleme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

2.2.4 Dachelemente: Problemfall Nr. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

2.2.5 Dachelemente: Problemfall Nr. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132

2.2.6 Dämmung in der Hängematte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133

2.3 Tücken im Detail. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135

2.3.1 Sperrfoliendurchgänge als Wasserleiter . . . . . . . . . . . . . . . 135

2.3.2 Fehler beim Einbau eines Dachfensters . . . . . . . . . . . . . . . 137

3 Dachabdichtungen von flachen Dachkonstruktionen. . . . 140

3.1 Wasserdichtigkeit beim Flachdach . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140

3.1.1 Warum ein mehrlagiges Bitumendach undicht sein kann . . . . . 140

3.1.2 Sanierung ohne Dachuntersuchung . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

3.1.3 Wenn es aus der Trennwand tropft . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

3.1.4 Dachundichtigkeit von innen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

3.1.5 Das wandernde Dach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145

3.1.6 Dämmstofffugen durch Wanderung und Schrumpfung . . . . . . 148

3.1.7 Misslungene Flüssigkunststoffabdichtung . . . . . . . . . . . . . . 149

3.1.8 Kompaktdach auf EPS-Dämmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150

3.2 Geschichten vom »Dachteich« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

3.2.1 Zerstörte Abdichtung unter Schmutzschicht . . . . . . . . . . . . 154

3.2.2 Kann Wasser bergauf fließen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156

3.2.3 Kirchendach in Not . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157

3.3 Sparen an der falschen Stelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

3.3.1 Das Fehlen von Trenn- und Schutzlagen zerstört

      Dachabdichtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

3.3.2 Flüssigkunststoff in Einfachausführung . . . . . . . . . . . . . . . 160

3.3.3 Schaumdach war Schaumschlägerei . . . . . . . . . . . . . . . . . 162

3.4 Der Teufel steckt im Detail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

3.4.1 Die Nahtkapillaren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

3.4.2 Schweißfehler bei Kunststoff-Dachbahnen . . . . . . . . . . . . . 166

3.4.3 Die Kunst der mechanischen Verankerung . . . . . . . . . . . . . 166

3.4.4 Kleben will gelernt sein I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169

3.4.5 Kleben will gelernt sein II. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

3.4.6 Schwierigkeiten mit Einbauteilen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172

3.4.7 Keine Einfachlösung am Dachrand . . . . . . . . . . . . . . . . . 174

3.4.8 Sturm am Dachrand. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176

3.4.9 Richtige Kiesschüttung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

4 Dachterrasse und Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180

4.1 Das Besondere an Terrassenabdichtungen . . . . . . . . . . . . . 180

4.1.1 Bitumen-Schweißbahnen nur bedingt einsetzbar . . . . . . . . . . 180

4.1.2 Typische Fehler in der Terrasse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182

4.1.3 Falsche Anschlüsse führen zu Undichtigkeit . . . . . . . . . . . . 184

4.1.4 Waagerechte Wandsperre fehlt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185

4.1.5 Bitumenspachtelmasse für Balkonabdichtung ungeeignet . . . . . 187

4.1.6 Undichte Terrassenbrüstung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188

4.1.7 Wohin mit dem Wasser? Entwässerung am Terrassendach . . . . 190

4.2 Die Türschwelle: vom Kampf mit der baulichen Gegebenheit . . . 192

4.2.1 Balkontür, wie sie nicht sein soll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192

4.2.2 Balkontür ohne Anschlusshöhe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194

4.2.3 Kreative Lösungen beim Anschlussproblem. . . . . . . . . . . . . 195

4.2.4 Augen auf beim Türenkauf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196

4.3 Nutzbelag aus anderer Sicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

4.3.1 Schwimmende Mörtelsäckchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

4.3.2 Stelzlager Marke Eigenbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

4.3.3 Rollender Balkonbelag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201

4.3.4 Auf Herstellerangaben ist nicht immer Verlass . . . . . . . . . . . 203

4.3.5 Fliesenbelag auf Estrich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

5 Dachbegrünung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

5.1 Durchwurzelungsschutz. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

5.1.1 Wurzelsperre, aber richtig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

5.2 Probleme beim Gründach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208

5.2.1 Anflugvegetation nicht zu verhindern . . . . . . . . . . . . . . . . 208

5.2.2 Unverhoffter Gartenteich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208

5.2.3 Beschädigungen im Gründach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210

6 Die Tätigkeit des Sachverständigen. . . . . . . . . . . . . . . 212

6.1 Was soll der Sachverständige sein? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212

6.2 Der Umgang mit dem Sachverständigen. . . . . . . . . . . . . . . 212

6.3 Ablauf eines streitigen Verfahrens . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213

6.4 Unterschiede im gerichtlichen und privaten Gutachten . . . . . . 215

6.5 Ablehnung des Sachverständigen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216

6.6 Anfechtung des Gutachtens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216

6.7 Das Gutachten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216

6.8 Prüfung des Gutachtens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218

6.9 Die Gegenrede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220

6.10 Der Gerichtstermin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221

6.11 Anhörung des Sachverständigen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221

6.12 Der Sachverständige als Streitschlichter . . . . . . . . . . . . . . . 222

6.13 Die sachliche Feststellung durch den Sachverständigen . . . . . . 222

6.14 Der Vergleich. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223

6.15 Das Schiedsgutachten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223

6.16 Die vorprozessuale Sachverständigentätigkeit. . . . . . . . . . . . 224

6.17 Die Fertigstellungsbescheinigung (Abnahmegutachten) . . . . . . 225

6.18 Zusammenfassung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226

Bildnachweis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227

Stichwortverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228