Produktbeschreibung
Die Bewertung von Gewerberaummieten.
Handbuch für Immobiliensachverständige.
3. Auflage 2024. Ca. 450 Seiten, gebunden
Ihr Handwerkszeug zur Erstellung von Gutachten zur Gewerberaummiete!
Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete.
Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht: Der erste Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Mietgutachten" befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.
Der zweite Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)" befasst sich mit dem in den §§ 17 – 20 der ImmoWertV geregelten Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist. Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.
Die vielfältigen Aufgabenstellungen
bei dieser Bewertung werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.
Ihre Vorteile:
- Umfassende Darstellung der verschiedenen Gutachtenarten
- Betrachtung anhand praxisorientierter Beispiele
- Sammlung einschlägiger Normen und Richtlinien, Arbeitshilfen und Übersichten
Aus dem Inhalt:
- Grundlagen der Sachverständigentätigkeit
- Gewerberaummietrecht
- Pachtwertgutachten
- Gewerberaummiete bei Mietgutachten
- Gewerberaummiete bei Verkehrswertgutachten
