{"product_id":"baumangel-und-bauschaeden-in-der-wertermittlung","title":"Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung","description":"\u003cp\u003eDaniela Unglaube\u003cbr\u003eBaumängel und Bauschäden in der Wertermittlung.\u003cbr\u003e2. aktualisierte und erweiterte Auflage 2024. 432 Seiten, Format: 16,5 x 24,4 cm, gebunden\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan class=\"mskem\"\u003eBaumängel und Bauschäden: Einfluss auf den Immobilienwert!\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eGemäß der ImmoWertV sind \u003cstrong\u003eBaumängel und Bauschäden bei der Verkehrswertermittlung eines Grundstücks marktgerecht zu berücksichtigen. \u003c\/strong\u003eBesonders in Ballungszentren, also in Regionen mit hohen Bodenrichtwerten, hat die steigende Nachfrage nach Immobilien zu erheblichen Preissteigerungen geführt. Das Angebot wird immer knapper, und so scheinen sich Baumängel und Bauschäden in diesen Gebieten kaum oder gar nicht auf den Kaufpreis auszuwirken.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eTrotzdem reagiert der Markt in bestimmten Fällen, wie beispielsweise bei Feuchtigkeitsschäden, oft sensibel. Für Immobiliensachverständige ist es daher von großer Bedeutung, ihre\u003cstrong\u003e Gutachten und die Bewertung von Bauschäden nachvollziehbar und strukturiert zu gestalten. \u003c\/strong\u003eDies stellt jedoch eine Herausforderung dar, da es in den aktuellen Richtlinien und der Fachliteratur nur wenige konkrete Ansätze gibt, wie Baumängel marktgerecht bewertet werden können.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eMit dieser \u003cstrong\u003eumfassenden Datenerhebung und Analyse\u003c\/strong\u003e trägt das Buch dazubei, die \u003cstrong\u003eBewertung von Baumängeln und Bauschäden transparenter undfundierter zu gestalten\u003c\/strong\u003e und bietet somit eine wertvolle Orientierung für Immobiliensachverständige und Gutachter.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie ImmoWertV fordert zwar einen marktorientierten Ansatz zur Berücksichtigung von Bauschäden, jedoch fehlen bisher \u003cstrong\u003evalide und verwertbare Marktuntersuchungen zu diesem Thema.\u003c\/strong\u003e Um diese Lücke zu schließen, hat die Autorin in enger Zusammenarbeit mit Gutachterausschüssen einen neuen Fragebogen entwickelt, der künftig relevante Daten zu Baumängeln und Bauschäden systematisch erfassen soll.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDarüber hinaus werden zahlreiche Datensätze der Gutachterausschüsse erstmals ausgewertet, um den \u003cstrong\u003eEinfluss von Baumängeln und Bauschäden auf den Verkehrswert zu untersuchen. \u003c\/strong\u003eDiese Auswertung, die nach Teilmärkten (wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser etc.) und nach dem Jahr des Kaufabschlusses differenziert ist, liefert wertvolle Erkenntnisse. Sie zeigt, inwieweit Baumängel und Bauschäden die Kaufpreisbildung in Ballungsgebieten, Randgebieten und ländlichen Regionen beeinflussen. Ebenso wird \u003cstrong\u003eder Einfluss der Energiekrise und der Zinserhöhungen der letzten Jahre auf den Immobilienmarkt berücksichtigt.\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cu\u003e\u003cstrong\u003eIhre Vorteile:\u003c\/strong\u003e\u003c\/u\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eErstmalig Wertminderungsansätze für Bauschäden auf Basis von tatsächlichen Kauffällen\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eErstmals Auswertung nach Jahren möglich\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eAuswertungen bezüglich des Einflusses der Energiekrise sowie der Zinserhöhung auf die Wertabschläge\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eAuswertung von über 1.100 Praxisfällen\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eDie wichtigsten Bauschäden und Baumängel im Überblick\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eSchadensursachen und Sanierungsmethoden\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eBerücksichtigung der Novellierung der Gefahrstoffverordnung in der Wertermittlung\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eSchemata zur besseren Nachvollziehbarkeit\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cbr\u003e\u003cstrong\u003e\u003cu\u003eAus dem Inhalt:\u003c\/u\u003e\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eGesetzliche Grundlagen\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eBaumängel und Bauschäden\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eBaukonstruktionen und Bauteile\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eSchadstoffe in Gebäuden\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eMarktuntersuchungen\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eErmittlung von Minderwerten\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eWertermittlung in der Praxis\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eErfahrungswerte\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eNäherungsmethoden\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e","brand":"Reguvis","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56899349414261,"sku":"40000316","price":54.0,"currency_code":"EUR","in_stock":false}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0637\/7940\/6003\/files\/500929-baumngwertermittlung-cov.jpg?v=1773405886","url":"https:\/\/www.architekturbuch.de\/products\/baumangel-und-bauschaeden-in-der-wertermittlung","provider":"Architektur Shop","version":"1.0","type":"link"}