Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung

Daniela Unglaube
Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung.
2. aktualisierte und erweiterte Auflage 2024. 432 Seiten, Format: 16,5 x 24,4 cm, gebunden

Baumängel und Bauschäden: Einfluss auf den Immobilienwert!

Gemäß der ImmoWertV sind Baumängel und Bauschäden bei der Verkehrswertermittlung eines Grundstücks marktgerecht zu berücksichtigen. Besonders in Ballungszentren, also in Regionen mit hohen Bodenrichtwerten, hat die steigende Nachfrage nach Immobilien zu erheblichen Preissteigerungen geführt. Das Angebot wird immer knapper, und so scheinen sich Baumängel und Bauschäden in diesen Gebieten kaum oder gar nicht auf den Kaufpreis auszuwirken.

Trotzdem reagiert der Markt in bestimmten Fällen, wie beispielsweise bei Feuchtigkeitsschäden, oft sensibel. Für Immobiliensachverständige ist es daher von großer Bedeutung, ihre Gutachten und die Bewertung von Bauschäden nachvollziehbar und strukturiert zu gestalten. Dies stellt jedoch eine Herausforderung dar, da es in den aktuellen Richtlinien und der Fachliteratur nur wenige konkrete Ansätze gibt, wie Baumängel marktgerecht bewertet werden können.

Mit dieser umfassenden Datenerhebung und Analyse trägt das Buch dazubei, die Bewertung von Baumängeln und Bauschäden transparenter undfundierter zu gestalten und bietet somit eine wertvolle Orientierung für Immobiliensachverständige und Gutachter.

Die ImmoWertV fordert zwar einen marktorientierten Ansatz zur Berücksichtigung von Bauschäden, jedoch fehlen bisher valide und verwertbare Marktuntersuchungen zu diesem Thema. Um diese Lücke zu schließen, hat die Autorin in enger Zusammenarbeit mit Gutachterausschüssen einen neuen Fragebogen entwickelt, der künftig relevante Daten zu Baumängeln und Bauschäden systematisch erfassen soll.

Darüber hinaus werden zahlreiche Datensätze der Gutachterausschüsse erstmals ausgewertet, um den Einfluss von Baumängeln und Bauschäden auf den Verkehrswert zu untersuchen. Diese Auswertung, die nach Teilmärkten (wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser etc.) und nach dem Jahr des Kaufabschlusses differenziert ist, liefert wertvolle Erkenntnisse. Sie zeigt, inwieweit Baumängel und Bauschäden die Kaufpreisbildung in Ballungsgebieten, Randgebieten und ländlichen Regionen beeinflussen. Ebenso wird der Einfluss der Energiekrise und der Zinserhöhungen der letzten Jahre auf den Immobilienmarkt berücksichtigt.

Ihre Vorteile:

• Erstmalig Wertminderungsansätze für Bauschäden auf Basis von tatsächlichen Kauffällen
• Erstmals Auswertung nach Jahren möglich
• Auswertungen bezüglich des Einflusses der Energiekrise sowie der Zinserhöhung auf die Wertabschläge
• Auswertung von über 1.100 Praxisfällen
• Die wichtigsten Bauschäden und Baumängel im Überblick
• Schadensursachen und Sanierungsmethoden
• Berücksichtigung der Novellierung der Gefahrstoffverordnung in der Wertermittlung
• Schemata zur besseren Nachvollziehbarkeit

Aus dem Inhalt:

• Gesetzliche Grundlagen
• Baumängel und Bauschäden
• Baukonstruktionen und Bauteile
• Schadstoffe in Gebäuden
• Marktuntersuchungen
• Ermittlung von Minderwerten
• Wertermittlung in der Praxis
• Erfahrungswerte
• Näherungsmethoden